{"id":30025,"date":"2024-10-11T14:36:26","date_gmt":"2024-10-11T12:36:26","guid":{"rendered":"https:\/\/edenvillascostablanca.com\/informations\/guide-de-lacheteur\/"},"modified":"2024-11-20T16:13:01","modified_gmt":"2024-11-20T15:13:01","slug":"guide-de-lacheteur","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/edenvillascostablanca.com\/fr\/informations\/guide-de-lacheteur\/","title":{"rendered":"Guide de l&#8217;acheteur"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"30025\" class=\"elementor elementor-30025 elementor-18978\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-19d49046 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"19d49046\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-42991c0d e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"42991c0d\" data-element_type=\"container\" 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class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7f3d3b24 animated-fast e-flex e-con-boxed elementor-invisible e-con e-parent\" data-id=\"7f3d3b24\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;,&quot;animation&quot;:&quot;fadeIn&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-76d2d421 elementor-widget elementor-widget-houzez_elementor_space\" data-id=\"76d2d421\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"houzez_elementor_space.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t        <div class=\"houzez-spacer\">\n            <div class=\"houzez-spacer-inner\"><\/div>\n        <\/div>\n        \t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div 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data-id=\"e6ec368\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;animation&quot;:&quot;fadeInUp&quot;,&quot;animation_delay&quot;:100}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-690f2e4 elementor-invisible elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"690f2e4\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;_animation&quot;:&quot;fadeIn&quot;,&quot;_animation_delay&quot;:250}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Si vous achetez un bien immobilier de deuxi\u00e8me transfert dans la Communaut\u00e9 Valencienne, voici les co\u00fbts \u00e0 prendre en compte :<\/p>\n<ul>\n<li>Taxe de Transmission (ITP) de 10% du prix de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li>Frais de notaire, de registre foncier et frais de gestion (Gestor\u00eda) qui s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0 environ 3 000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019achat d\u2019un logement est soumis \u00e0 la Taxe de Transmission, qui varie selon la communaut\u00e9 autonome. Dans le cas de la Communaut\u00e9 Valencienne, le taux g\u00e9n\u00e9ral est de 10 % de la valeur du bien, sauf pour les jeunes de moins de 35 ans qui paieront 8 % s\u2019il s\u2019agit de l\u2019acquisition de leur premi\u00e8re r\u00e9sidence habituelle et ne d\u00e9passent pas le seuil de revenus stipul\u00e9. <\/p>\n<p>Des exon\u00e9rations fiscales peuvent \u00e9galement \u00eatre obtenues si l\u2019acheteur est une famille nombreuse, souffre d\u2019un handicap physique ou mental, ou si le bien est un VPO (Logement Prot\u00e9g\u00e9 Officiellement) avec la qualification en vigueur et va \u00eatre le premier logement de l\u2019acheteur.<\/p>\n<p>Cette taxe est calcul\u00e9e sur la base du prix de vente d\u00e9clar\u00e9 refl\u00e9t\u00e9 dans l\u2019acte de propri\u00e9t\u00e9, sauf si la valeur du bien, selon l\u2019administration fiscale, est consid\u00e9r\u00e9e comme sup\u00e9rieure, auquel cas le prix sera recalcul\u00e9 par l\u2019administration fiscale en utilisant la valeur cadastrale de r\u00e9f\u00e9rence et l\u2019imp\u00f4t serait pay\u00e9 en fonction de la valeur r\u00e9elle calcul\u00e9e par l\u2019administration fiscale.<\/p>\n<p>Frais de notaire, d\u2019enregistrement et frais administratifs. Les frais de gestion de l\u2019acte de vente s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0 environ 3 000 \u20ac au total et comprennent les frais de notaire, les frais d\u2019inscription du bien au Registre de la Propri\u00e9t\u00e9 (Registro de la Propiedad) et les frais de l\u2019agence de traitement (Gestor\u00eda). Nous vous recommandons de pr\u00e9voir une somme d\u2019environ 13% du prix du bien pour couvrir tous les imp\u00f4ts et frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat.  <\/p>\n<p>Dans le cas de l\u2019achat de biens de luxe, les frais de notaire peuvent \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9s car ils sont calcul\u00e9s sur la base d\u2019un honoraire d\u00e9pendant du montant de la vente.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-35d12a39 animated-fast e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"35d12a39\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;,&quot;animation&quot;:&quot;none&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-19c53752 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"19c53752\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-292b245a e-con-full animated-fast e-flex elementor-invisible e-con e-child\" data-id=\"292b245a\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;animation&quot;:&quot;fadeInUp&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-24bac2bf elementor-invisible elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"24bac2bf\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;_animation&quot;:&quot;fadeIn&quot;}\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">S'il s'agit d'un logement neuve<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1c2f8de e-con-full animated-fast e-flex elementor-invisible e-con e-child\" data-id=\"1c2f8de\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;animation&quot;:&quot;fadeInUp&quot;,&quot;animation_delay&quot;:100}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-65721786 elementor-invisible elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"65721786\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;_animation&quot;:&quot;fadeIn&quot;,&quot;_animation_delay&quot;:250}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>En cas d\u2019achat d\u2019un logement neuf ou d\u2019un premier transfert, voici les frais \u00e0 prendre en compte :<\/p>\n<ul>\n<li>TVA (taxe sur la valeur ajout\u00e9e).<\/li>\n<li>Frais de notaire, Registre foncier et frais de l\u2019agence de traitement (Gestor\u00eda).<\/li>\n<li>AJD (Taxe sur les actes juridiques document\u00e9s, ou \u201cDroit de timbre\u201d).<\/li>\n<\/ul>\n<p>La TVA est pay\u00e9e par l\u2019acheteur au vendeur (avec le prix d\u2019achat) et doit \u00eatre vers\u00e9e directement par le vendeur au bureau des imp\u00f4ts. Dans le cas de l\u2019achat d\u2019un bien immobilier, le taux de TVA est de 10%. <\/p>\n<p>Les frais de notaire, d\u2019enregistrement, de Gestor\u00eda (comptable) sont les m\u00eames que dans le cas de l\u2019achat d\u2019un bien immobilier d\u2019occasion.<\/p>\n<p>Lorsque l\u2019achat d\u2019un bien immobilier est soumis \u00e0 la TVA, l\u2019acheteur doit en plus payer l\u2019imp\u00f4t sur les timbres (AJD) \u00e0 hauteur de 1,5 % du prix d\u2019achat. L\u2019acheteur doit le pr\u00e9senter dans un d\u00e9lai d\u2019un mois calendaire \u00e0 compter de la date de signature de l\u2019acte authentique, par le biais de la proc\u00e9dure d\u2019auto-\u00e9valuation. <\/p>\n<p>Dans la Communaut\u00e9 valencienne, un taux r\u00e9duit de 0,1 % est appliqu\u00e9 pour l\u2019achat de la r\u00e9sidence habituelle, \u00e0 condition qu\u2019elle soit destin\u00e9e \u00e0 cet effet, circonstance que l\u2019Agence fiscale pourra v\u00e9rifier \u00e0 l\u2019avenir.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-941d4a4 animated-fast e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"941d4a4\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;,&quot;animation&quot;:&quot;none&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0365324 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"0365324\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ea12b6f e-con-full animated-fast e-flex elementor-invisible e-con e-child\" data-id=\"ea12b6f\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;animation&quot;:&quot;fadeInUp&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4335e95 elementor-invisible elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"4335e95\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;_animation&quot;:&quot;fadeIn&quot;}\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Documentation requise<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1994216 e-con-full animated-fast e-flex elementor-invisible e-con e-child\" data-id=\"1994216\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;animation&quot;:&quot;fadeInUp&quot;,&quot;animation_delay&quot;:100}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-02734ab elementor-invisible elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"02734ab\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;_animation&quot;:&quot;fadeIn&quot;,&quot;_animation_delay&quot;:250}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Pour acheter un bien immobilier, les documents suivants sont n\u00e9cessaires :<\/p>\n<ul>\n<li>Carte d\u2019identit\u00e9 ou passeport original<\/li>\n<li>Num\u00e9ro NIE \/ TIE original (permis de s\u00e9jour\/travail \u00e0 l\u2019\u00e9tranger). Le NIE \/ TIE est l\u2019identification fiscale des r\u00e9sidents \u00e9trangers qui exercent une activit\u00e9 \u00e9conomique en Espagne. Il doit \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 chez le notaire et est n\u00e9cessaire pour le paiement des imp\u00f4ts. Pour obtenir le NIE\/TIE, il faut pr\u00e9senter une demande accompagn\u00e9e de la documentation sp\u00e9cifique au commissariat de police correspondant du Corps de Police Nationale. Le d\u00e9lai de traitement est g\u00e9n\u00e9ralement de deux \u00e0 trois semaines. Veuillez contacter votre gestor\u00eda pour faire avancer ce dossier. Il est \u00e9galement possible d\u2019obtenir ces documents aupr\u00e8s des consulats espagnols respectifs dans les pays de r\u00e9sidence habituelle des acheteurs.      <\/li>\n<li>Certificat d\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique. \u2013 Depuis 2013, il est obligatoire pour tout appartement \u00e0 vendre ou \u00e0 louer de disposer de ce certificat. Il doit montrer la classification \u00e9nerg\u00e9tique du bien.<\/li>\n<li>Permis de premi\u00e8re occupation dans le cas d\u2019une nouvelle construction. La mairie se chargera de publier ce document. Il confirme ainsi que le bien est conforme \u00e0 la r\u00e9glementation urbanistique et qu\u2019il peut \u00eatre habitable. De plus, les logements neufs auront une assurance obligatoire appel\u00e9e assurance d\u00e9cennale.   <\/li>\n<li>Justification des paiements d\u00e9j\u00e0 effectu\u00e9s pr\u00e9c\u00e9demment au moyen d\u2019une copie des transferts effectu\u00e9s dans le cadre du prix d\u2019achat.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Important<\/strong>: Il est conseill\u00e9 aux acheteurs d\u2019ouvrir un compte bancaire en Espagne afin de pouvoir pr\u00e9lever directement leurs paiements de factures comme l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, l\u2019eau, les imp\u00f4ts\u2026 Avec l\u2019ouverture du compte bancaire, il est \u00e9galement important de souscrire une assurance pour couvrir le bien achet\u00e9 contre tout risque \u00e9ventuel. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5fc4b712 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"5fc4b712\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;gradient&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1fbeebd e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"1fbeebd\" data-element_type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-702c39f6 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"702c39f6\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-15687ec1 e-con-full animated-fast e-flex elementor-invisible e-con e-child\" data-id=\"15687ec1\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;,&quot;animation&quot;:&quot;fadeInLeft&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-71e4de16 elementor-invisible elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"71e4de16\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;_animation&quot;:&quot;fadeIn&quot;}\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Vous souhaitez acheter un bien immobilier ?<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7ef85961 elementor-invisible elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7ef85961\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;_animation&quot;:&quot;fadeIn&quot;,&quot;_animation_delay&quot;:250}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Chez Eden Villas Costa Blanca, nous vous aiderons \u00e0 trouver la propri\u00e9t\u00e9 que vous recherchez, en vous fournissant les conseils dont vous avez besoin dans toutes les proc\u00e9dures, l\u2019achat n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 aussi facile.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f711e24 elementor-mobile-align-justify elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"f711e24\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/edenvillascostablanca.com\/contacto\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Contact<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f325a2a animated-fast e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"f325a2a\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;,&quot;animation&quot;:&quot;none&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b9e9944 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"b9e9944\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f088337 e-con-full animated-fast e-flex elementor-invisible e-con e-child\" data-id=\"f088337\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;animation&quot;:&quot;fadeInUp&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6f85d84 elementor-invisible elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"6f85d84\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;_animation&quot;:&quot;fadeIn&quot;}\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Le processus d'achat<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-52bfcd9 e-con-full animated-fast e-flex elementor-invisible e-con e-child\" data-id=\"52bfcd9\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;animation&quot;:&quot;fadeInUp&quot;,&quot;animation_delay&quot;:100}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c9ac17e elementor-invisible elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c9ac17e\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;_animation&quot;:&quot;fadeIn&quot;,&quot;_animation_delay&quot;:250}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>L\u2019achat d\u2019un logement se d\u00e9roule en 3 \u00e9tapes :<\/p>\n<p><b>1. \u2013 La premi\u00e8re phase est la R\u00c9SERVATION.<\/b> Une fois que nous avons trouv\u00e9 le bien souhait\u00e9, nous proc\u00e9dons \u00e0 la r\u00e9servation et au retrait ult\u00e9rieur du march\u00e9. \u00c0 ce stade, des frais de r\u00e9servation de 3 000 \u20ac a 10 000 \u20ac sont g\u00e9n\u00e9ralement pay\u00e9s en fonction de l\u2019accord et du prix du bien ou 1% de la valeur du bien dans le cas de propri\u00e9t\u00e9s de luxe. <\/p>\n<p><b>2. \u2013 Signature du contrat de d\u00e9p\u00f4t.<\/b> En signant le contrat de d\u00e9p\u00f4t (Contrato de Arras), l\u2019acheteur et le vendeur expriment leur volont\u00e9 de r\u00e9aliser la transaction et s\u2019engagent \u00e0 la mener \u00e0 bien dans un certain d\u00e9lai. \u00c0 son tour, l\u2019acheteur donne une deuxi\u00e8me somme d\u2019argent, g\u00e9n\u00e9ralement pour compl\u00e9ter 10 % du prix de vente dans le cadre du prix, afin de s\u00e9curiser la transaction de vente. <\/p>\n<p>L\u2019aspect le plus important de la signature du contrat de d\u00e9p\u00f4t est qu\u2019il existe des cons\u00e9quences juridiques en cas de non-respect. Le document \u00e0 signer doit contenir le prix, les conditions et les p\u00e9nalit\u00e9s en cas de r\u00e9tractation, afin qu\u2019il n\u2019y ait aucun doute sur la port\u00e9e de la transaction. <\/p>\n<p>Un aspect important \u00e0 prendre en compte est de savoir qui signe pour la partie vendeuse :<\/p>\n<p>-Si une entreprise vend, c\u2019est g\u00e9n\u00e9ralement l\u2019administrateur ou le mandataire d\u00fbment identifi\u00e9 qui signe.<\/p>\n<p>-Si la transaction de vente et d\u2019achat se fait entre particuliers, tous les propri\u00e9taires doivent signer, soit eux-m\u00eames, soit par l\u2019interm\u00e9diaire de leurs repr\u00e9sentants l\u00e9gaux.<\/p>\n<p>Dans tous ces cas, le contrat de d\u00e9p\u00f4t peut \u00eatre sign\u00e9 par les parties \u00e0 distance, par voie num\u00e9rique ou par courrier. Ce document priv\u00e9 contient toutes les conditions n\u00e9goci\u00e9es, le prix, le d\u00e9lai de signature devant notaire, la description du bien y compris les meubles et les appareils \u00e9lectrom\u00e9nagers, les responsabilit\u00e9s et les d\u00e9penses d\u00e9coulant de la transaction. <\/p>\n<p><b>3. \u2013 Signature de l\u2019acte authentique de vente.<\/b> <span style=\"text-align: var(--text-align);\">Il s\u2019agit de la derni\u00e8re \u00e9tape de l\u2019achat du bien et se d\u00e9roule devant notaire, en pr\u00e9sence de toutes les parties ou de leurs repr\u00e9sentants l\u00e9gaux. Lors de cette signature, le prix convenu est pay\u00e9 en totalit\u00e9, d\u00e9duction faite du montant vers\u00e9 en guise d\u2019acompte dans le contrat sign\u00e9. <\/span><\/p>\n<p>Les acheteurs ont le droit de choisir leur notaire, car ils assument les frais d\u00e9coulant de la formalisation de l\u2019acte.<\/p>\n<p>La possession du bien ainsi que les droits et obligations d\u00e9coulant du bien transf\u00e9r\u00e9 sont transf\u00e9r\u00e9s \u00e0 l\u2019acheteur avec la signature de l\u2019acte.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8233200 animated-fast e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"8233200\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;,&quot;animation&quot;:&quot;none&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-473f0f6 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"473f0f6\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d223aa2 e-con-full animated-fast e-flex elementor-invisible e-con e-child\" data-id=\"d223aa2\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;animation&quot;:&quot;fadeInUp&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-441d47a elementor-invisible elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"441d47a\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;_animation&quot;:&quot;fadeIn&quot;}\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Que faire une fois que le bien a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 chez le notaire?<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2f30e17 e-con-full animated-fast e-flex elementor-invisible e-con e-child\" data-id=\"2f30e17\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;animation&quot;:&quot;fadeInUp&quot;,&quot;animation_delay&quot;:100}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-aab9738 elementor-invisible elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"aab9738\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;_animation&quot;:&quot;fadeIn&quot;,&quot;_animation_delay&quot;:250}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Une fois que l\u2019acheteur acquiert la propri\u00e9t\u00e9 du bien apr\u00e8s avoir sign\u00e9 l\u2019acte authentique devant un notaire, il est imp\u00e9ratif de payer et de pr\u00e9senter les imp\u00f4ts dans les 30 jours suivant la signature, ainsi que d\u2019inscrire l\u2019acte dans les registres publics ou de notifier le changement de propri\u00e9taire du bien.<\/p>\n<p><strong>Cadastre<\/strong><\/p>\n<p>Imm\u00e9diatement apr\u00e8s la signature de l\u2019acte authentique, le notaire enverra une copie certifi\u00e9e conforme de l\u2019acte par voie \u00e9lectronique pour inscription au registre foncier correspondant. Une fois la copie num\u00e9rique de l\u2019acte re\u00e7ue, le registre foncier ouvrira une inscription au registre foncier, qui sera valable 60 jours. <\/p>\n<p><strong>Paiement des taxes<\/strong><\/p>\n<p>La signature de l\u2019acte authentique entra\u00eene l\u2019obligation pour l\u2019acheteur de payer les taxes associ\u00e9es : 10% de droits de mutation (dans le cas d\u2019un bien d\u2019occasion) ou TVA et droits de timbre (pour les b\u00e2timents ou terrains neufs).<\/p>\n<p><strong>Changement de propri\u00e9taire au bureau du cadastre<\/strong><\/p>\n<p>Une fois les taxes pay\u00e9es, l\u2019acheteur doit pr\u00e9senter l\u2019acte authentique au bureau du cadastre pour changer de propri\u00e9taire du bien dans les deux mois suivant la signature de l\u2019acte authentique.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-ce0177f elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"ce0177f\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-69d22130\" data-id=\"69d22130\" data-element_type=\"column\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4f615847 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"4f615847\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-6cb638da elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"6cb638da\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-25 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6b457ce8\" data-id=\"6b457ce8\" data-element_type=\"column\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-47e11d10 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"47e11d10\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h4 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">SUIVEZ-NOUS SUR:<\/h4>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-25 elementor-top-column elementor-element elementor-element-103a36fe\" data-id=\"103a36fe\" data-element_type=\"column\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-66cc77bb elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"66cc77bb\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" 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