{"id":30027,"date":"2024-10-11T14:36:26","date_gmt":"2024-10-11T12:36:26","guid":{"rendered":"https:\/\/edenvillascostablanca.com\/informationen\/leitfaden-fuer-den-kauf\/"},"modified":"2024-11-20T16:19:19","modified_gmt":"2024-11-20T15:19:19","slug":"leitfaden-fuer-den-kauf","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/edenvillascostablanca.com\/de\/informationen\/leitfaden-fuer-den-kauf\/","title":{"rendered":"Leitfaden f\u00fcr den Kauf"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"30027\" class=\"elementor elementor-30027 elementor-18978\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-19d49046 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"19d49046\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-42991c0d e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"42991c0d\" 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class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7f3d3b24 animated-fast e-flex e-con-boxed elementor-invisible e-con e-parent\" data-id=\"7f3d3b24\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;,&quot;animation&quot;:&quot;fadeIn&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-76d2d421 elementor-widget elementor-widget-houzez_elementor_space\" data-id=\"76d2d421\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"houzez_elementor_space.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t        <div class=\"houzez-spacer\">\n            <div class=\"houzez-spacer-inner\"><\/div>\n        <\/div>\n        \t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div 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data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;animation&quot;:&quot;fadeInUp&quot;,&quot;animation_delay&quot;:100}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-690f2e4 elementor-invisible elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"690f2e4\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;_animation&quot;:&quot;fadeIn&quot;,&quot;_animation_delay&quot;:250}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Wenn Sie eine Immobilie aus zweiter Hand in der Autonomen Gemeinschaft Valencia kaufen, sind diese Kosten zu ber\u00fccksichtigen:<\/p>\n<ul>\n<li>Immobilien\u00fcbertragungssteuer (ITP) von 10 % des Immobilienpreises.<\/li>\n<li>Notargeb\u00fchren, Grundbuch- und Verwaltungskosten, die etwa 3.000 \u20ac betragen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der Kauf von Immobilien unterliegt der \u00dcbertragungssteuer, die je nach Autonomer Gemeinschaft unterschiedlich hoch ist. Im Falle der Autonomen Gemeinschaft Valencia betr\u00e4gt der allgemeine Satz 10 % des Immobilienwerts, mit Ausnahme von jungen Menschen unter 35 Jahren, die 8 % zahlen, wenn es sich um den Erwerb ihres ersten gew\u00f6hnlichen Wohnsitzes handelt und sie die festgelegte Einkommensschwelle nicht \u00fcberschreiten. <\/p>\n<p>Steuerbefreiungen k\u00f6nnen auch gew\u00e4hrt werden, wenn der K\u00e4ufer eine kinderreiche Familie ist, eine k\u00f6rperliche oder geistige Behinderung hat oder wenn die Immobilie ein VPO (offensichtlich gesch\u00fctztes Wohneigentum) mit der aktuellen Qualifikation ist und das erste Eigenheim des K\u00e4ufers sein wird.<\/p>\n<p>Diese Steuer wird auf der Grundlage des im Grundbucheintrag angegebenen Verkaufspreises berechnet, es sei denn, der Wert der Immobilie wird nach Ansicht der Steuerbeh\u00f6rden als h\u00f6her angesehen. In diesem Fall wird der Preis von den Steuerbeh\u00f6rden anhand des Katasterreferenzwerts neu berechnet und die Steuer wird gem\u00e4\u00df dem von den Steuerbeh\u00f6rden berechneten tats\u00e4chlichen Wert gezahlt.<\/p>\n<p>Notargeb\u00fchren, Registrierungs- und Verwaltungskosten. Die Kosten f\u00fcr die Abwicklung des Kaufvertrags belaufen sich insgesamt auf rund 3.000 \u20ac und umfassen Notargeb\u00fchren, Kosten f\u00fcr die Registrierung der Immobilie im Grundbuchamt (Registro de la Propiedad) und die Kosten der Bearbeitungsagentur (Gestor\u00eda). Wir empfehlen, einen Betrag von etwa 13 % des Immobilienpreises einzuplanen, um alle mit dem Kauf verbundenen Steuern und Kosten abzudecken.  <\/p>\n<p>Beim Kauf von Luxusimmobilien k\u00f6nnen die Notargeb\u00fchren h\u00f6her ausfallen, da sie auf der Grundlage einer Geb\u00fchr berechnet werden, die vom Verkaufsbetrag abh\u00e4ngt.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-35d12a39 animated-fast e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"35d12a39\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;,&quot;animation&quot;:&quot;none&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-19c53752 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"19c53752\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-292b245a e-con-full animated-fast e-flex elementor-invisible e-con e-child\" data-id=\"292b245a\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;animation&quot;:&quot;fadeInUp&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-24bac2bf elementor-invisible elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"24bac2bf\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;_animation&quot;:&quot;fadeIn&quot;}\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wenn es sich um ein neugebautes haus handelt<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1c2f8de e-con-full animated-fast e-flex elementor-invisible e-con e-child\" data-id=\"1c2f8de\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;animation&quot;:&quot;fadeInUp&quot;,&quot;animation_delay&quot;:100}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-65721786 elementor-invisible elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"65721786\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;_animation&quot;:&quot;fadeIn&quot;,&quot;_animation_delay&quot;:250}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Beim Kauf eines neuen Hauses oder bei der ersten \u00dcbertragung sind folgende Kosten zu ber\u00fccksichtigen:<\/p>\n<ul>\n<li>Mehrwertsteuer (Mehrwertsteuer).<\/li>\n<li>Notargeb\u00fchren, Grundbuchamt und Kosten der Bearbeitungsagentur (Gestor\u00eda).<\/li>\n<li>AJD (Steuer auf dokumentierte Rechtsgesch\u00e4fte oder \u201eStempelsteuer\u201c).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Mehrwertsteuer wird vom K\u00e4ufer an den Verk\u00e4ufer gezahlt (zusammen mit dem Kaufpreis) und muss vom Verk\u00e4ufer direkt an das Finanzamt abgef\u00fchrt werden. Beim Kauf einer Immobilie betr\u00e4gt der Mehrwertsteuersatz 10 %. <\/p>\n<p>Die Notargeb\u00fchren, Registrierungsgeb\u00fchren und die Gestor\u00eda (Buchhalter) sind dieselben wie beim Kauf einer gebrauchten Immobilie.<\/p>\n<p>Wenn der Kauf einer Immobilie der Mehrwertsteuer unterliegt, muss der K\u00e4ufer zus\u00e4tzlich eine Stempelsteuer (AJD) in H\u00f6he von 1,5 % des Kaufpreises zahlen. Der K\u00e4ufer muss diese innerhalb eines Kalendermonats ab dem Datum der Unterzeichnung der \u00f6ffentlichen Urkunde im Rahmen des Selbsteinsch\u00e4tzungsverfahrens einreichen. <\/p>\n<p>In der Autonomen Gemeinschaft Valencia gilt f\u00fcr den Kauf des gew\u00f6hnlichen Wohnsitzes ein erm\u00e4\u00dfigter Satz von 0,1 %, sofern dieser f\u00fcr diesen Zweck bestimmt ist, ein Umstand, den die Steuerbeh\u00f6rde in Zukunft \u00fcberpr\u00fcfen kann.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-941d4a4 animated-fast e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"941d4a4\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;,&quot;animation&quot;:&quot;none&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0365324 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"0365324\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ea12b6f e-con-full animated-fast e-flex elementor-invisible e-con e-child\" data-id=\"ea12b6f\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;animation&quot;:&quot;fadeInUp&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4335e95 elementor-invisible elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"4335e95\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;_animation&quot;:&quot;fadeIn&quot;}\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">F\u00fcr den kauf einer immobilie erforderliche dokumentation<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1994216 e-con-full animated-fast e-flex elementor-invisible e-con e-child\" data-id=\"1994216\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;animation&quot;:&quot;fadeInUp&quot;,&quot;animation_delay&quot;:100}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-02734ab elementor-invisible elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"02734ab\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;_animation&quot;:&quot;fadeIn&quot;,&quot;_animation_delay&quot;:250}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr den Kauf einer Immobilie werden folgende Dokumente ben\u00f6tigt:<\/p>\n<ul>\n<li>Original-DNI oder Reisepass<\/li>\n<li>Original-NIE-\/TIE-Nummer (Aufenthalts-\/Arbeitserlaubnis im Ausland). Die NIE\/TIE ist die Steueridentifikation von Ausl\u00e4ndern, die in Spanien eine wirtschaftliche T\u00e4tigkeit aus\u00fcben. Es muss beim Notar vorgelegt werden und ist f\u00fcr die Zahlung der Steuern erforderlich. Um die NIE\/TIE zu erhalten, muss ein Antrag mit spezifischen Unterlagen bei der entsprechenden Polizeidienststelle des Nationalen Polizeikorps eingereicht werden. Die Bearbeitungszeit betr\u00e4gt in der Regel zwei bis drei Wochen. Bitte wenden Sie sich an Ihre Gestor\u00eda, um diesbez\u00fcglich Fortschritte zu erzielen. Es ist auch m\u00f6glich, diese Dokumente \u00fcber die jeweiligen spanischen Konsulate in den L\u00e4ndern des gew\u00f6hnlichen Wohnsitzes der K\u00e4ufer zu erhalten.      <\/li>\n<li>Energieausweis. \u2013 Seit 2013 ist dieses Zertifikat f\u00fcr jede zum Verkauf oder zur Miete stehende Wohnung obligatorisch. Es muss die Energieeffizienz der Immobilie zeigen.<\/li>\n<li>Erstbezugsgenehmigung bei Neubauten. Das Rathaus ist f\u00fcr die Ver\u00f6ffentlichung dieses Dokuments verantwortlich. Auf diese Weise best\u00e4tigt es, dass die Immobilie den st\u00e4dtebaulichen Vorschriften entspricht und bewohnbar ist. Dar\u00fcber hinaus besteht f\u00fcr neue H\u00e4user eine obligatorische Versicherung, die als Zehnjahresversicherung bezeichnet wird.   <\/li>\n<li>Nachweis bereits geleisteter Zahlungen anhand einer Kopie der \u00dcberweisungen, die als Teil des Kaufpreises get\u00e4tigt wurden.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Wichtig<\/strong>: Es ist ratsam f\u00fcr K\u00e4ufer, ein Bankkonto in Spanien zu er\u00f6ffnen, um ihre Zahlungen f\u00fcr Strom, Wasser, Steuern usw. per Lastschriftverfahren vornehmen zu k\u00f6nnen. Mit der Er\u00f6ffnung des Bankkontos ist es Ebenso wichtig ist es, eine Versicherung abzuschlie\u00dfen, um die gekaufte Immobilie gegen alle m\u00f6glichen Risiken abzusichern. <\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5fc4b712 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"5fc4b712\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;gradient&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1fbeebd e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"1fbeebd\" data-element_type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-702c39f6 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"702c39f6\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-15687ec1 e-con-full animated-fast e-flex elementor-invisible e-con e-child\" data-id=\"15687ec1\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;,&quot;animation&quot;:&quot;fadeInLeft&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-71e4de16 elementor-invisible elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"71e4de16\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;_animation&quot;:&quot;fadeIn&quot;}\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Sind Sie am Kauf einer Immobilie interessiert?<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7ef85961 elementor-invisible elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7ef85961\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;_animation&quot;:&quot;fadeIn&quot;,&quot;_animation_delay&quot;:250}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Bei Eden Villas Costa Blanca helfen wir Ihnen, die Immobilie zu finden, die Sie suchen, und beraten Sie bei allen Schritten, so dass der Kauf noch nie so einfach war.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f711e24 elementor-mobile-align-justify elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"f711e24\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/edenvillascostablanca.com\/contacto\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Kontakt<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f325a2a animated-fast e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"f325a2a\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;,&quot;animation&quot;:&quot;none&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b9e9944 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"b9e9944\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f088337 e-con-full animated-fast e-flex elementor-invisible e-con e-child\" data-id=\"f088337\" data-element_type=\"container\" 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data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;_animation&quot;:&quot;fadeIn&quot;,&quot;_animation_delay&quot;:250}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Der Kauf einer Immobilie erfolgt in 3 Schritten:<\/p>\n<p><b>1.- Die erste Phase ist die RESERVIERUNG.<\/b> Sobald wir die gew\u00fcnschte Immobilie gefunden haben, fahren wir mit der Reservierung und anschlie\u00dfenden R\u00fccknahme vom Markt fort. In dieser Phase wird in der Regel eine Reservierungsgeb\u00fchr von 3.000 \u20ac bis 10.000 \u20ac gezahlt, je nach Vereinbarung und Preis der Immobilie, oder 1 % des Immobilienwerts bei Luxusimmobilien. <\/p>\n<p><b>2.- Unterzeichnung des Anzahlungsvertrags.<\/b> Mit der Unterzeichnung des Anzahlungsvertrags (Contrato de Arras) bekunden sowohl der K\u00e4ufer als auch der Verk\u00e4ufer ihre Bereitschaft, die Transaktion durchzuf\u00fchren, und verpflichten sich, diese innerhalb einer bestimmten Frist abzuschlie\u00dfen. Im Gegenzug zahlt der K\u00e4ufer einen zweiten Geldbetrag, in der Regel 10 % des Verkaufspreises als Teil des Preises, um die Verkaufstransaktion abzusichern. <\/p>\n<p>Das wirklich Wichtige an der Unterzeichnung des Anzahlungsvertrags ist, dass es bei Nichteinhaltung rechtliche Konsequenzen gibt. Das zu unterzeichnende Dokument muss den Preis, die Bedingungen und die Strafen im Falle eines R\u00fccktritts enthalten, damit kein Zweifel \u00fcber den Umfang der Transaktion besteht. <\/p>\n<p>Ein wichtiger Aspekt, den es zu beachten gilt, ist, wer f\u00fcr die verkaufende Partei unterschreibt:<\/p>\n<p>-Wenn ein Unternehmen verkauft, unterschreibt normalerweise der ordnungsgem\u00e4\u00df benannte Verwalter oder Bevollm\u00e4chtigte.<\/p>\n<p>-Wenn die Verkaufs- und Kauftransaktion zwischen Privatpersonen erfolgt, m\u00fcssen alle Eigent\u00fcmer entweder selbst oder durch ihre gesetzlichen Vertreter unterschreiben.<\/p>\n<p>In all diesen F\u00e4llen kann der Anzahlungsvertrag von den Parteien aus der Ferne, auf digitalem Wege oder per Post unterzeichnet werden. Dieses private Dokument enth\u00e4lt alle ausgehandelten Bedingungen, den Preis, die Frist f\u00fcr die Unterzeichnung vor einem Notar, die Beschreibung der Immobilie einschlie\u00dflich M\u00f6bel und Haushaltsger\u00e4te, die Verantwortlichkeiten und die aus der Transaktion resultierenden Kosten. <\/p>\n<p><b>3. \u2013 Unterzeichnung der \u00f6ffentlichen Verkaufsurkunde.<\/b> <span style=\"text-align: var(--text-align);\">Dies ist der letzte Schritt beim Kauf der Immobilie und findet vor einem Notar in Anwesenheit aller Parteien oder ihrer gesetzlichen Vertreter statt. Bei dieser Unterzeichnung wird der vereinbarte Preis vollst\u00e4ndig bezahlt, abz\u00fcglich des Betrags, der als Anzahlung im unterzeichneten Vertrag gezahlt wurde. <\/span><\/p>\n<p>Die K\u00e4ufer haben das Recht, ihren Notar zu w\u00e4hlen, da sie die Kosten tragen, die durch die Formalisierung der Urkunde entstehen.<\/p>\n<p>Sowohl der Besitz der Immobilie als auch die Rechte und Pflichten, die sich aus der \u00fcbertragenen Immobilie ergeben, gehen mit der Unterzeichnung der Urkunde auf den K\u00e4ufer \u00fcber.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8233200 animated-fast e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"8233200\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;,&quot;animation&quot;:&quot;none&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-473f0f6 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"473f0f6\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d223aa2 e-con-full animated-fast e-flex elementor-invisible e-con e-child\" data-id=\"d223aa2\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;animation&quot;:&quot;fadeInUp&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-441d47a elementor-invisible elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"441d47a\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;_animation&quot;:&quot;fadeIn&quot;}\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was ist zu tun, wenn die immobilie beim notar unterschrieben wurde?<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2f30e17 e-con-full animated-fast e-flex elementor-invisible e-con e-child\" data-id=\"2f30e17\" data-element_type=\"container\" data-settings=\"{&quot;animation&quot;:&quot;fadeInUp&quot;,&quot;animation_delay&quot;:100}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-aab9738 elementor-invisible elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"aab9738\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;_animation&quot;:&quot;fadeIn&quot;,&quot;_animation_delay&quot;:250}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Wenn der K\u00e4ufer nach der Unterzeichnung der \u00f6ffentlichen Urkunde vor einem Notar das Eigentum an der Immobilie erwirbt, ist es zwingend erforderlich, die Steuern innerhalb von 30 Tagen nach der Unterzeichnung zu zahlen und vorzulegen sowie die Urkunde in den \u00f6ffentlichen Registern einzutragen oder den Eigent\u00fcmerwechsel der Immobilie mitzuteilen.<\/p>\n<p><strong>Grundbuchamt<\/strong><\/p>\n<p>Unmittelbar nach der Unterzeichnung der \u00f6ffentlichen Urkunde sendet der Notar eine beglaubigte Kopie der Urkunde auf elektronischem Wege zur Eintragung in das entsprechende Grundbuchamt. Sobald die digitale Kopie der Urkunde eingegangen ist, \u00f6ffnet das Grundbuchamt einen Eintrag, der 60 Tage g\u00fcltig ist. <\/p>\n<p><strong>Zahlung von Steuern<\/strong><\/p>\n<p>Mit der Unterzeichnung der Urkunde verpflichtet sich der K\u00e4ufer, die damit verbundenen Steuern zu zahlen: 10 % Grunderwerbsteuer (bei gebrauchten Immobilien) bzw. Mehrwertsteuer und Grunderwerbsteuer (bei Neubauten oder Grundst\u00fccken).<\/p>\n<p><strong>Eigentumswechsel beim Grundbuchamt<\/strong><\/p>\n<p>Nach Zahlung der Steuern muss der K\u00e4ufer dem Grundbuchamt innerhalb von zwei Monaten nach Unterzeichnung der Eigentumsurkunde den Original-Eigentumstitel vorlegen, um den Eigent\u00fcmer der Immobilie zu wechseln.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-ce0177f elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"ce0177f\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-69d22130\" data-id=\"69d22130\" data-element_type=\"column\" 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